मुंबई की रीयल एस्टेट दुनिया में हलचल!
दक्षिण मुंबई के फ्लोरा फाउंटेन स्थित 118 साल पुरानी ऐतिहासिक इमारत “इस्माइल बिल्डिंग” में बड़ा बदलाव! स्पेनिश ब्रांड Zara ने अपना 51,300 वर्ग फुट का फ्लैगशिप स्टोर 9 साल बाद बंद कर दिया है। अब इस जगह पर भारतीय लक्ज़री फैशन ब्रांड Purple Style Labs (PSL) ने 60,000 वर्ग फुट की जगह लीज पर ले ली है। बताया जा रहा है कि PSL इसके लिए ₹10 लाख रोजाना (सालाना ₹36 करोड़) किराया देगा।
किराए का बड़ा आंकड़ा और लीज की शर्तें
- 5 साल का डील: कुल किराया ₹206 करोड़, डिपॉजिट ₹18 करोड़।
- हर साल बढ़ेगा किराया: पहले साल ₹36 करोड़, दूसरे साल ₹39 करोड़, तीसरे साल ₹42 करोड़… यानी हर साल करीब 8-10% की बढ़ोतरी।
- स्टाम्प ड्यूटी: ₹53 लाख से ज्यादा।
Purple Style Labs कौन है?
2015 में अभिषेक अग्रवाल द्वारा शुरू किए गए इस ब्रांड का मकसद है यंग डिज़ाइनर्स को प्लेटफॉर्म देना। PSL के पास Pernia’s Pop-Up Shop जैसे बड़े नाम हैं, जो Tarun Tahiliani, Falguni Shane Peacock जैसे डिज़ाइनर्स के कलेक्शन बेचता है। 2020 में उन्होंने गोवा के मशहूर डिज़ाइनर Wendell Rodricks का ब्रांड भी खरीदा था।
PSL के मुंबई स्टोर्स:
- केम्प्स कॉर्नर
- जुहू
- बांद्रा
Zara ने क्यों छोड़ा दक्षिण मुंबई?
- लोकेशन vs मुनाफा: रीटेल एक्सपर्ट्स का कहना है कि साउथ मुंबई में अब वो फुटफॉल नहीं रहा। पहले के मुकाबले लक्ज़री शॉपर्स अब वर्ली, लोअर परेल (Palladium Mall) की तरफ ज्यादा आकर्षित हो रहे हैं।
- 9 साल की समीक्षा: Zara ने अपने स्टोर की परफॉर्मेंस को लेकर ये फैसला लिया। अब उनके पास मुंबई में 5 और स्टोर्स हैं, जैसे कुरला का फीनिक्स मार्केट सिटी, गोरेगांव का ओबेरॉय मॉल।
इतिहास वाली इमारत, नई कहानी!
इस्माइल बिल्डिंग 1906 में बनी थी और ये मुंबई के “हरिटेज जोन” का हिस्सा है। Zara ने 2016 में यहाँ 21 साल की लीज ली थी, लेकिन 9 साल में ही रुख बदल लिया। वहीं, PSL के लिए ये एक प्रतिष्ठित एंट्री है, जो उन्हें हाई-एंड फैशन मार्केट में और मजबूती देगी।
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इन्वेस्टर्स के लिए सबक:
रीयल एस्टेट और रीटेल सेक्टर में इन्वेस्टमेंट करने से पहले इन बातों पर गौर करें:
- लोकेशन अकेले काफी नहीं: फुटफॉल, प्रतिस्पर्धा, और लोकल डिमांड को समझें।
- लॉन्ग-टर्म कमिटमेंट: Zara जैसे बड़े ब्रांड ने भी 9 साल बाद प्लान बदला।
- हर साल किराए में बढ़ोतरी जैसे क्लॉजेस पर नजर रखें।
(ध्यान दें: कोई भी निवेश करने से पहले अपनी रिसर्च जरूर करें और फाइनेंसियल एक्सपर्ट्स से सलाह लें।)
क्यों है ये खबर महत्वपूर्ण?
किराए के बढ़ते दाम और ट्रेंड्स में बदलाव बिजनेस मॉडल को सीधे प्रभावित करते हैं। ये केस साफ दिखाता है कि मुंबई जैसे शहर में रीटेल बिजनेस कितना डायनैमिक है। लक्ज़री ब्रांड्स अब सिर्फ मॉल्स पर नहीं, बल्कि ऐतिहासिक लोकेशन्स पर भी दांव लगा रहे हैं। अगर आपको यह आर्टिकल पसंद आया हो, तो इसे शेयर करें और हमें कमेंट में बताएं।
नोट : यह जानकारी internet पर दी गई जानकारी के माध्यम से ली गई है। Source